Существуют ли требования к плотности застройки и функциональному зонированию?

Да, такие требования существуют и регулируются градостроительными нормами и местными нормативными актами. Плотность застройки зависит от типа территории, ее назначения, а также от параметров, установленных в Генеральных планах и зонинговых картах, которые определяют допустимую этажность и коэффициент плотности застройки.

Что касается функционального зонирования, то оно также регулируется с учетом типа объекта, назначения территории и планируемого использования. Например, для торговых комплексов важно правильно разделить пространство на коммерческие, складские и технические зоны, учитывая потребности в удобстве и безопасности для пользователей.